Cambios en plan regulador frenan proyectos por US$ 40 millones

Gracias a la de Agrupación Barrial Guillermo Franke de Ñuñoa hemos recibido una noticia aparecida en el diario El Mercurio, que reproducimos a continuación.

En San Miguel:
Cambios en plan regulador frenan proyectos por US$ 40 millones

Jéssica Rivas, Alicia Lecaros

Constructoras afectadas cuestionan la labor municipal, argumentando que las iniciativas se presentaron antes de las modificaciones y ya deberían tener luz verde.

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JESSICA RIVAS y ALICIA LECAROS


Un complejo escenario se está viviendo en San Miguel, una de las comunas más dinámicas en materia inmobiliaria. Proyectos por alrededor de US$ 40 millones están paralizados por cambios impulsados por la municipalidad en el plano regulador, en una de las zonas más atractivas para el sector.

Las constructoras que están afectadas por la medida -Almagro, Simonetti, Hamlet, Senexco, Antillal y Tecsa, entre otras- alegan que los anteproyectos fueron presentados con anterioridad a la enmienda para modificar el plan, por lo que la comuna estaría cometiendo irregularidades en el otorgamiento de los permisos.
"Se presenta un proyecto y quince días después la Dirección de Obras debe entregar las observaciones. Hicimos la presentación en mayo y aún no tenemos ninguna respuesta", explicó Javier Pilasi, gerente comercial de Inmobiliaria Hamlet, que mantiene congelado un proyecto por 200 mil UF (unos US$ 6 millones) en la comuna.

Similar es el caso de la constructora Almagro. Renato Stewart, uno de sus socios, aseguró que dos proyectos que habían sido ingresados -e incluso tenían las observaciones listas-, hoy se encuentran parados. "Esto ha entrabado todo proyecto inmobiliario en San Miguel", señaló. En este caso particular, se trata de dos edificios de departamentos por un monto de 250 mil UF. "Queríamos partir la construcción en agosto y creemos que se va a demorar como mínimo tres meses más", advirtió Stewart.

Pero no se han quedado de brazos cruzados. En el caso de Almagro, realizaron un reclamo formal ante la Seremi de Vivienda y están tomando contacto con la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) para realizar una acción colectiva que involucre a todos los afectados por este tema.

Otra implicada es la Inmobiliaria Antillal. Su gerente comercial, Octavio Navarrete, dijo que hace tres meses esperan la respuesta de la Dirección de Obras y, hace una semana, les aseguraron que las observaciones saldrían en veinte días más. De no ser así, también piensan recurrir a la Seremi de Vivienda. "El problema de fondo es que los proyectos parados suman inversiones millonarias y, además, mano de obra que no ha podido ser contratada", señaló Pilasi, de Inmobiliaria Hamlet.

Las razones

La paralización de obras afecta a una de las comunas más dinámicas del Gran Santiago. Según datos entregados por el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, Vicente Domínguez, en el primer trimestre San Miguel vendió un total de 341 viviendas, posicionándose en el lugar número nueve entre las comunas con mayores ventas.

El 26 de mayo pasado, la Seremi de Vivienda y Urbanismo autorizó a la Municipalidad de San Miguel a congelar la edificación en el sector de la comuna ubicado entre las calles Avenida Lo Ovalle, Carlos Valdovinos, Gran Avenida y José Joaquín Prieto. Esto, luego que el municipio presentara una enmienda para modificar el plan regulador de esa zona, que, de paso, es la más demandada por las empresas inmobiliarias.

Según informó el administrador municipal, David Sierra, la enmienda fue presentada luego que el Concejo Municipal y los propios habitantes de esa zona de la comuna concluyeran que hay una saturación de ese espacio urbano. El funcionario explicó que la propuesta de cambio contempla cinco aspectos: índice de constructibilidad, rasante, ocupación de suelo, dotación de estacionamiento y tamaño de los predios.

Sierra aseguró que todos los proyectos que fueron presentados antes del 26 de mayo no están afectados al congelamiento, mientras que los anteproyectos han sido derivados a la Seremi de Vivienda para que evalúe su situación, dado que el plano cambiará y hay que definir nuevos criterios.

En cuanto al tiempo en que puede durar el congelamiento de la edificación, Sierra informó que hay plazo hasta por un año.

DINAMISMO

VENTAS: En el primer trimestre de este año, San Miguel vendió un total de 341 viviendas, posicionándose en el lugar número nueve entre las comunas con mayores ventas.

EL FOCO más atractivo se encuentra en la zona ubicada entre Gran Avenida y J.J. Prieto, y Avenida Lo Ovalle y Carlos Valdovinos.